Privatizácia bytu s maloletými: dokumenty

Privatizácia - postup prevodu objektuNehnuteľnosti v súkromných rukách, vrátane registrácie vlastníctva. Privatizácia bytu s maloletými deťmi je zložitý proces s mnohými zvláštnosťami a nuansami. Problémy často vznikajú z dôvodu neznalosti legislatívnych noriem súvisiacich s týmto procesom, pretože postup si vyžaduje jasný súlad s nimi.

Legislatívna základňa

Pojem "privatizácia" znamená prevodobčanov vo vlastníctve obytných priestorov, v ktorých žijú. Súčasne bývanie môže byť v komunálnom aj štátnom vlastníctve.

V súlade so zákonom "o privatizácii ..."prijaté v roku 1991, všetci účastníci procesu sa zaväzujú, že budú nezávisle platiť všetky potrebné náklady spojené s týmto procesom. Vzhľadom na skutočnosť, že tento akt neobsahoval žiadne informácie o právach maloletých, bolo rozhodnuté v roku 1994 zaviesť do spolkového zákona niektoré pozmeňujúce a doplňujúce návrhy, ktoré by umožnili deťom automatickú príležitosť zúčastniť sa na privatizácii.

Vekové kategórie

Všetky mladé deti sú rozdelené na dvehlavné podskupiny: prvé - od 0 do 14 rokov, druhé - od 14 do 18 rokov. Rozdiel medzi týmito kategóriami spočíva iba v tom, že títo ľudia nemôžu robiť vlastné rozhodnutia, to znamená, že toto právo sa poskytuje ich rodičom alebo opatrovníkom. Tieto práva sú obmedzené iba vtedy, pretože ich vlastné rozhodnutie sa nevyhnutne musí dohodnúť so zákonnými zástupcami. Po privatizácii bývania sa stáva maloletým, bez ohľadu na vekovú kategóriu.

Nuance získať titul v obytnej oblasti

Zahŕňa privatizačný procesabsolútne všetci nájomníci v byte, vrátane maloletých detí. Privatizácia bytu s maloletými mladšími ako 18 rokov sa môže uskutočniť iba v súlade s platnou legislatívou. Zohľadňuje to názor detí druhej vekovej kategórie - od 14 do 18 rokov. Ak dôjde k porušeniu práv jedného z neplnoletých osôb, privatizačná zmluva sa neuzavrie alebo sa jednoducho uzná za neplatnú.

Úskalia privatizácie zahŕňajúce neplnoleté osoby

Za účelom privatizácie bytu smalé deti boli úspešné, rodičia môžu ísť na ďalší trik: písať svoje dieťa príbuzným. Dieťa však musí mať vlastníctvo iného obytného priestoru, kde ho môže následne prijať.

V prípade implementácieprivatizované bývanie s maloletými, opatrovnícke úrady budú musieť preukázať, že v novom byte budú lepšie životné podmienky pre deti. Okrem iného by oblasť nového bytu v priorite mala byť väčšia alebo prinajmenšom rovnaká ako predchádzajúca. V opačnom prípade sa transakcia neuskutoční. Avšak, ako inde, existujú výnimky a sú to tak, že takáto dohoda sa môže uskutočniť, ale iba za určitých podmienok. Napríklad, ak sú peniaze naliehavo potrebné na liečbu alebo rehabilitáciu dieťaťa po zložitých operáciách. Ak orgány správnej rady v takýchto situáciách majú rozdiely, potom sa otázka vyrieši kolektívne. Keď sa narodí novonarodené dieťa a byt je už sprivatizovaný, nestane sa súčasným majiteľom obytného priestoru, ale dostane len povolenie na pobyt.

Práva neplnoletých osôb

Rodičia ani opatrovníci nemajú právo vylúčiťdeti z privatizačného procesu. Privatizácia bytu, ak je registrovaná maloletá osoba, predpokladá, že potom sa dieťa stane majiteľom objektu nehnuteľnosti. Dokonca aj vtedy, ak je zaregistrovaná na inej adrese, zostáva právo legalizovať vlastníctvo majetku.

Ak je dieťa z nejakého dôvodu zbavenérodičia, životný priestor je úplne prenesený do jeho majetku. A všetky výdavky na registráciu potrebnej dokumentácie sú v tomto prípade pridelené orgánom miestnej samosprávy. Osvedčenie potvrdzujúce prevod vlastníckeho práva musí byť vydané do 3 mesiacov.

Účasť maloletých na privatizácii bytu

Malé dieťa registrované v krajinebyt, je priamym účastníkom privatizačného procesu. V dôsledku toho sa nemôže vzdať vlastníctva časti bytu. Zatiaľ čo dospelí majú možnosť voľby, tj v prípade potreby môžu odmietnuť prijať časť bývania. V súvislosti so zmenami a doplneniami zákona o privatizácii ... sú všetky transakcie vykonané bez účasti neplnoletých osôb uznané za neplatné. Je tiež potrebné poznamenať, že v súčasnosti existuje príležitosť na úplné privatizáciu bývania pre dieťa. Možno je však možné, že ostatní účastníci privatizácie sa vzdajú svojich zákonných podielov v prospech neplnoletých. A oni to urobia oficiálne a notársky ich rozhodnutie.

Možné prínosy pre deti počas privatizácie

V súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie v procesePrivatizáciu je možné len raz. Ak sa však konanie uskutočnilo v čase, keď bola osoba ešte maloletá, zákon umožňuje opätovnú účasť vo veku 18 rokov ako osoba, ktorá je schopná nezávisle si vybrať. Tiež existujú preferenčné programy pre deti, ktoré z nejakého dôvodu žijú bez rodičov. V tomto prípade sú všetky materiálne náklady spojené s postupom kompenzované miestnou správou. Ak sú deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti, privatizácia sa uskutoční do 3 mesiacov. Privatizácia bytu s maloletými mladšími ako 14 rokov sa vykonáva so súhlasom opatrovníkov, ktorí pre ne prijímajú všetky potrebné rozhodnutia a podpisujú doklady. A zástupcovia druhej kategórie - od 14 do 18 rokov - sa zúčastňujú na privatizácii nezávisle, ale so súhlasom orgánov poručníctva.

Privatizácia bytu s maloletými: dokumenty

Na začatie privatizačného procesu je potrebné vyzdvihnúť štandardný balík dokumentov, ktorý zahŕňa:

• vyhlásenia všetkých účastníkov,
• zmluva o sociálnom prenájme,
• fotokópie pasov,
• K dispozícii budú fotokópie rodných listov (pre deti do 14 rokov);
• úradný súhlas opatrovníckych orgánov,
• technické a katastrálne pasy,
• odkaz alebo výňatok z knihy domu,
• dokumenty, ktoré potvrdzujú, že účasť na privatizačných procesoch nebola predtým vykonaná,
• dokumentáciu potvrdzujúcu úplnú neprítomnosť dlhov za úhradu za služby,
• notársky overený súhlas osôb, ktoré chcú odmietnuť účasť na privatizácii,
• splnomocnenie pri zastupovaní záujmov predstaviteľov maloletých, osvedčené notárom.

Ak je maloletá mladšia ako 14 rokov,vyhlásenie podpisujú jeho zákonní zástupcovia. Ak je byt privatizovaný s maloletými po 14 rokoch veku, dieťa vyplní formulár žiadosti sám.

Ihneď po zhromaždení všetkých referencií a dokladovje potrebné ihneď požiadať oddelenie bývania miestnej samosprávy a získať privatizačnú zmluvu v ich rukách. Zmluva je revidovaná a registrovaná spoločnosťou Rosreestr. Po zvážení je majiteľovi udelený certifikát.

Nenápadnosť privatizačného procesu zahŕňajúceho maloletých

V procese privatizácie budú účastníci musieť zohľadniť niektoré z jemností:

1. Absolútne všetky transakcie predaja a kúpy privatizovaného bývania sú povolené len so súhlasom orgánov poručníctva.
2. Na uľahčenie procesu privatizácie je povolenévýťažok maloletej osoby. Toto sa však robí pod podmienkou, že má právo na vlastníctvo iného bytu alebo žije na mieste, kde sa následne môže získať toto právo.
3. V prípade predaja privatizovaného bývaniabude určite potrebné preukázať agentúram pre opatrovníctvo, že predaj sa uskutočňuje v záujme maloletého. To znamená, že s cieľom zlepšiť životné podmienky alebo získať finančné prostriedky na liečbu dieťaťa.
4. Privatizácia bytu s maloletýmideti, ktoré sa konali pred rokom 1994, možno odvolať proti osobám, ktoré boli v tom čase neplnoleté a ktoré boli neoprávnene zasiahnuté zo zoznamu účastníkov.
5. V prípade narodenia dieťaťa po privatizácii bývania nevzniká podiel na jeho vlastníctve, ale vydáva sa len povolenie na pobyt.

Náklady na registráciu privatizácie

Privatizácia bytu pre maloletýchsa vykonáva na úkor rozpočtu obce, ak je táto osoba výlučným vlastníkom bývania. V prípade majetkovej účasti budú náklady úplne totožné s nákladmi dospelých.

súdnictvo

Na prvý pohľad sa môže zdať, že sZ legislatívneho hľadiska je riešenie takejto otázky ako privatizácia bytu s maloletými deťmi. Súdna prax dokazuje opak. Každoročne sa veľké množstvo nárokov podáva od osôb, ktoré nie sú spokojné s postupom. Väčšina nárokov sa týka uznania neplatnosti privatizačného konania. Štatút premlčacej lehoty pre tieto transakcie je 10 rokov. Požiadavky na ochranu porušených práv neplnoletých osôb však možno splniť bez ohľadu na toto obdobie. Docela často existujú prípady, keď osoba napadnúť privatizačný proces, ktorý sa vykonáva pred jeho 18. narodeniny, ale nároky sú často popieral.

Tak, privatizácia bytu sneplnoletých detí je zložitý proces, ktorý má veľa nuans a jemností. Rodičia alebo opatrovníci musia prísne dodržiavať platnú legislatívu. Malé dieťa spolu s dospelými má právo dostať podiel z nehnuteľnosti.

</ p>>