Ako predať byt kúpený za kapitál rodiča a kúpiť iný?

Podľa štatistík doterazveľký počet rodín, ktoré vlastnia "rodičovský" certifikát, trávia na ňom peniaze, aby zlepšili podmienky bývania. Tento trend je celkom zrozumiteľný: otázka bývania pre Rusov dnes je dôležitejšia než kedykoľvek predtým. Ale niekedy musíte opustiť byty zakúpené prostredníctvom vyššie uvedeného osvedčenia: niekto nemá rád oblasť bydliska, plánovanie, zábery a tak ďalej. V tejto súvislosti sa mnohí opýtajú na otázku: "Je možné predať byt kúpený materským kapitálom?" Odpoveď na to bude pozitívna, ale mali by sa zohľadniť niektoré nuansy, o ktorých sa bude diskutovať v tomto článku.

Predávať alebo nie ...

Platí pravidlo, majitelia certifikátov najmä nemyslím, že o tom, ako predať byt kúpil za materskú kapitál. Ako sa hovorí, darový kôň sa nepozerá do zubov.

Okrem toho problémy súvisiace s právnymiregistrácia nehnuteľností, veľa úsilia a času. A predsa by sa nemala vylúčiť možnosť rozšírenia metrov štvorcových kvôli predaju bytov zakúpených prostredníctvom "materského" osvedčenia. V záujme spravodlivosti by sa malo zdôrazniť, že tento postup môže byť plný určitých ťažkostí.

Konkrétne kroky

Po prvé, práva a záujmy musia byť zohľadnenéneplnoleté deti, ktoré majú podiel v byte - to je kontrolované vládnymi agentúrami v tvári orgánom poručníctva a poručníctva. Neviete, ako začať riešenie otázky: "Ako predať byt kúpený za materský kapitál?" Rada: pripraviť balík dokumentov pre vyššie uvedenú štátnu štruktúru. Inými slovami, musíte získať "dobré" za dohodu s predajom bytu zo strany štátu.

Od rodičov sa vyžadujeinformovať agentúru o odcudzení nehnuteľného majetku nadobudnutého prostredníctvom "materského" osvedčenia. Musia preukázať, že v dôsledku transakcie nedôjde k zhoršeniu podmienok bývania a nedôjde k porušeniu práv potomkov. V tomto prípade rodina nemusí predávať "drahocenný" byt: je povolený variant bývania výmenu za priestrannejšie. Ak je napriek tomu zámer realizovať byt, potom by nové sídla mali byť umiestnené v prestížnejšej oblasti. V opačnom prípade sa proces nákupu a predaja bývania nemusí uskutočňovať z iniciatívy štátnych orgánov.

Čo musíte mať na pamäti viac

Je tu ešte jeden dôležitý aspektkeď vezmeme do úvahy otázku, ako predať byt zakúpený na materský certifikát. Ide o situáciu, keď rodina, v ktorej je jediným zdrojom príjmov dostupný obytný priestor, plánuje transakciu na odcudzenie bytov a rozhodne sa preniesť deti do sirotinca. Štátne štruktúry môžu schvaľovať predaj bytu len vtedy, ak sú zámery rodičov písomne ​​potvrdené.

Paralelne s tým rodičia musia otvoriťuložiť v banke v mene dieťaťa, o ktorú sa štát bude starať a "dať" peňažnú sumu zodpovedajúcu hodnote podielu na predávanom majetku.

dokumenty

Tí otcovia a matky, ktoré majú veľmimalý nápad o tom, ako predať byt zakúpený na materskú kapitál, budú mať záujem dozvedieť sa o zoznam dokumentov zaslaných agentúr poverených poručníctva a opatrovníctva.

Po prvé, je potrebné vyplniť žiadosti od otca a matky maloletého dieťaťa. Vyžaduje tiež vyhlásenie maloletého (ak dosiahne vek 14 rokov).

Po druhé, je potrebné, aby všetci účastníci transakcie poskytli pasy a ich kópie.

Po tretie, potrebujete potvrdenia napísané všetkými majiteľmi domov, v ktorých nemajú námietky voči účasti maloletého dieťaťa v transakcii.

Po štvrté, mali by sme to poskytnúťnázov podklady pre nákup a predaj objektu s ( "ružový" osvedčenie, potvrdenie od TIB na odhadnej hodnoty nehnuteľnosti, bytu plán, osvedčenie, ktoré odráža stav finančných účtov a potvrdzuje absenciu dlhu na účty).

Najprv záujmy dieťaťa ...

Pri zvažovaní toho, ako predaťbyt, kúpil za materskú kapitál, zvážte nasledujúce skutočnosti: Vláda súhlasí s dohodou vylúčiť, ak je presvedčený, že nové byty budú mať k svojmu dieťaťu toľko (alebo viac) štvorec. metrov, ako v starých. Ak ste si zakúpili zbor plocha väčšia ako plocha starého, syn menšieho podielu má byť zvýšená, bez toho aby sa zlyhá.

Čo iné by ste mali venovať pozornosť tým, ktorí to nemajúvie, ako predať byt kúpený za materský kapitál a kúpiť iný? Treba mať na pamäti, že transakcia na nadobúdanie a odcudzenie nehnuteľností z hľadiska časového intervalu by mala byť súčasná. Inými slovami, je potrebné vykonať postup registrácie obidvoch zmlúv súčasne.

Chcete predať byt kúpený s pomocou materského kapitálu? Nezabudnite na skutočnosť, že transakcia bude legálna iba v prípade, že je overená.

dane

Je veľmi dôležité mať na pamäti, že pri obchodovanís bývaním, budete musieť platiť dane. Ak je byt registrovaný v majetku menej ako tri roky, výška zrážok do štátneho príjmu bude 13% z hodnoty nehnuteľnosti.

Ďalšia nuansa

Otázka, ako predať byt, kúpený pre materský kapitál, zakrýva ďalší podvodný kameň.

Úrad, ktorý dohliada na sféru opatrovníctva aopatrovníctvo môže "odmietnuť" dohodu, ak sa ukáže, že sa vlastníkom materskej spoločnosti certifikátu po predaji starého bytu v úmysle získať nový úver. Bankové inštitúcie, je nepravdepodobné, že dať do zástavy nehnuteľného majetku, s vedomím, že maloleté deti budú medzi "potenciálny" vlastníkov. Oficiálne rozpoznať ich vlastníctvo štvorcových metrov až po materiálovej záväzky voči úverovej inštitúcii, budú vykonané v plnom rozsahu. Zvážme podrobnejšie s hypotékou.

Riziká pre kupujúcich bytov využívajúcich MSC

Potom, čo sme zistili, či je možné predaťbyt, kúpil na materskej kapitálu a kúpiť inú, je vhodné vziať do úvahy situáciu, kedy rodina získava meter štvorcový v úveru zahŕňajúce MSCS, a po určitej dobe, po zaplatení dlhu rozhodne konať ako predávajúci nehnuteľnosti s cieľom získať väčšie pohodlie.

Ako už bolo zdôraznené, v prípade bytukúpené v rámci hypotekárnych úverov, nemôžete splatiť celú sumu dlhu naraz. Záležitosť spočíva v tom, že banka nebude súhlasiť so záložnou zmluvou, ak zistí, že majitelia sú dospelí. Samozrejme, proces prideľovania podielu v tejto situácii je "zmrazený" dovtedy, kým úverová inštitúcia nedostane svoje peniaze späť. Súčasne by otec a matka právne nekompetentných potomkov mali predložiť penzijnému fondu notárske záruky, že do 6 mesiacov od dátumu splatenia všetkých dlhov voči banke budú správne vyplňovať všetky dokumenty. Problém spočíva v tom, že plnenie uvedených záruk nie je právne upravené a rodičia často zanedbávajú svoje povinnosti. V ťažkej situácii zostávajú iba tí, ktorí sú potenciálnymi kupcami bytu od "bezohľadného" otca alebo matky. Ide o to, že po dosiahnutí veku osemnástich rokov môžu deti tohto druhu napadnúť takúto transakciu na súde a nezáleží na tom, či rodičia vedome "oddialili" túto chvíľu alebo z nedbanlivosti. V každom prípade pred uzatvorením takýchto transakcií je možné využiť služby kvalifikovaného advokáta.

</ p>>