Rekonštrukcia bytu: ako robiť všetko rýchlo av súlade so zákonom?
Prestavba bytu jekomplex stavebných, inštalačných, dokončovacích prác, ktorých výsledkom je zmena priestoru jednotlivých priestorov, konštrukcia nosných stien, inžinierske a sanitárne systémy. Inými slovami, ak chcete spojiť loggiu s miestnosťou alebo obnoviť kúpeľňu, nenájdete nič menšie ako prestavba. Proces je dlhý a nákladný, pokiaľ ide o financie, aj z hľadiska nervov. Ale na konci práce dostanete byt, ktorý zodpovedá vašej individuálnej vízii, chuti a preferenciám.
Aké práce sú zahrnuté v koncepcii "rekonštrukcie"?
akýkoľvek presne vie odpoveď na túto otázku. Takže, rekonštrukcia sa nazýva:
- reštrukturalizácia nosných stien;
- demontáž a prenos priečok v byte;
- prevod existujúcich a usporiadanie nových dverí;
- kombinácia loggie s miestnosťou;
- kombinuje kúpeľňu a WC v jednomkúpeľňa a naopak, ako aj zmena jej priestoru, prestavba sanitárneho vybavenia, inštalácia nových prvkov (zásobník, prídavné umývadlo, WC, sprchovací kút namiesto kúpeľa atď.);
- kombinácia kuchyne a obývacej izby;
- zvýšenie obytného priestoru kvôli priestorom pre domácnosť (sklad, skriňa atď.);
- prenos stúpačiek a radiátorov vykurovania, usporiadanie podláh ohrievaných vodou.
Je veľmi dôležité, aby sa všetka práca vykonávaladodržiavanie stavebných noriem a tiež správne vydané. To znamená, že je potrebné detailne vypracovať poradie, ako aj legitimizovať prestavbu.
Bohužiaľ, to často robia majitelia.nezávisle na vlastnú hrozbu a riziko a právna registrácia sa vykoná so spätnou platnosťou, keď príde čas na predaj bytov, darcovstva, privatizácie, poistenia atď. Tento prístup je zásadne nesprávny a zahŕňa aspoň súdne spory s cieľom legalizovať neoprávnené prestavby. Najviac - nebezpečenstvo pre obyvateľov a samotných susedov, ak bol byt prestavaný s porušovaním stavebných predpisov. V najhoršom prípade majiteľ čelí nielen pokute za neoprávnenú reštrukturalizáciu, ale aj "vrátenie" všetkých zmien, to znamená obnovenie zničených nosných konštrukcií, demontáž nesprávne nainštalovaných radiátorov atď.
Ako urobiť všetko správne?
- to je miesto, kde musíte ísť čo najskôrsa rozhodol urobiť prestavbu. Odborníci vám povie, ako správne implementovať vaše nápady, vykonať prieskum bytu a poskytnúť technický záver o možnosti / nemožnosti určitých zmien. Výsledkom je, že budete mať ruky na projekt prestavby, ktorý bude jedným z najdôležitejších dokumentov, ktoré majú byť predložené mestským orgánom s cieľom legitimizovať reštrukturalizáciu.
Okrem projektu pred začiatkom opravy by mali pripraviť nasledovné dokumenty:
- apartmánový pas;
- doklad o vlastníctve;
- výpis z domácej knihy, kde budú zapísané všetky osoby registrované v danom obytnom priestore;
- povolenie vykonať sanáciu všetkých osôb uvedených vyššie;
- kópia osobného účtu;
- Uzatvorenie SES a ministerstva pre núdzové situácie v oblasti dodržiavania noriem bývania so súčasnými normami.
Tento balík sa podáva spolu s aplikácioukontrola bývania. Po zvážení vášho prípadu sa rozhodne, či bude práca povolená / zakázaná Ak je odpoveď kladná, môžete bezpečne začať opravu.
Po dokončení prestavby bytu,je potrebné vyzvať pracovníkov bytovej kontroly, aby vypracovali zákon o výkone práce. Spolu s predtým prijatým povolením na prestavbu, projekt a pas majiteľa domu sa prevedie na ZINZ na registráciu nového technického pasu. Ďalej budete musieť navštíviť Katastrálnu komoru, aby sa zmeny odrazili v katastrálnom registri. A ak sa počas opravy nielen zmenila dispozícia, ale aj plocha bytu, bude potrebné nové osvedčenie o vlastníctve (vydané v FRS). Až potom môžete predpokladať, že sanácia je úplne legalizovaná.
>
